혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 1
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 [1부]
투자 수익 = 투자금 x 수익률
자산: 구매 후 가격이 상승 or 하락
ex) 사업체, 주식, 땅, 금, 은, 코인...
부채: 구매 후 가격 하락
ex) 옷, 자동차, 음식, 생활용품...
투자를 잘하는 법 = 은퇴 준비
회사를 들어갈 때 퇴사할 준비하기
'부자 가능성' 테스트
1️⃣ 최종 목표액 정하기
(예시) 현 연봉 3,500만원 가정
"한강이 보이는 반포동 30평대 아파트에 살면서
2억원 정도의 외제차를 타고 싶고, 두 아이들이 결혼할 때
우리 집에서 멀지 않은 곳에 전세 아파트를 구해주고 싶어"
⬇️
집: 약 30억원
차: 약 2억원 (취득세, 등록세, 보험료 등 포함)
자녀 지원: 약 10억원 (5억원 x 2명)
총액: 약 42억원
2️⃣ 나의 자산
{부동산 + 현금성 자산 (주식, 연금 등을 현금화한 금액)
+ 1년 저축액 x 50세까지 남은 연수} - 대출금
3️⃣ 목표 수익률 파악하기
▪️72의 법칙
72/수익률(%) = 원금이 2배 되는데 걸리는 시간(년)
▪️투자금을 N배로 만들고 싶을 때의 목표 수익률
= [ 72/2 x (N) ] / 기간 = 36 x N/년
(예시)
집: 약 30억원
차: 약 2억원 (취득세, 등록세, 보험료 등 포함)
자녀 지원: 약 10억원 (5억원 x 2명)
총액: 약 42억원
= 36 x 6(배) / 20(년)
= 10.8%
| 목표 수익률 |
갖춰야 할 투자 실력 |
| 2% 이하 | 아무것도 하지 않고 적금만 들어도 가능한 수준 |
3 ~ 7% |
투자에 약간의 관심만 있으면 가능. 불필요한 지출을 줄이고 차근차근 모아서 투자를 시작할 것 |
7 ~ 10% |
다른 일을 하면서 틈틈이 공부하는 것만으로는 어려움. 진지하게 투자에 일생을 걸고 공부하기 |
| 10 ~ 15% |
생활비를 최대한 줄이고, 대출도 적극적으로 활용해야 가능 |
15 ~ 20% |
가능한 대출은 모두 받아 투자금을 최대한 늘려야 함. 또한, 10명 중 9명한테 투자를 가르칠 수 있을 정도의 투자 실력을 갖추고 있어야 함. |
20% 이상 |
투자에 목숨을 걸어야 함. 또한, 100명 중 99명한테 투자를 가르칠 수 있을 정도의 투자 실력을 갖추고 있어야 함. |
투자의 기본은 저축
(부자되는 습관의 시작)
부의 그릇을 가질 수 있는 최소한의 자격: 3천만원
