혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 5
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝
운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 [5부]
🏢아파트란?
5층 이상의 건물을 층마다 여러 집으로 구획해
각각의 독립된 가구가 생활할 수 있도록 만든 주거형태
크게 '나홀로' ‧ '단지형' ‧ '주상복합' 으로 분류된다
오피스텔 ≠ 주상복합
오피스텔은 시세차익보다 임대 수익 목적이 더 크다.
사람들이 아파트를 좋아하는 이유
1 주차문제가 적다
2 경비실 + 관리사무소 ('규모경제'의 차이)
3 안전 보증
4 놀이터 및 조경을 갖춘 공원
5 커뮤니티 시설 ∝ 우월감
부동산 가격에 영향을 주는 요소
1️⃣ 위치 '어디에 있는지'
2️⃣ 편리함 '교통, 상업시설, 학교, 언덕, 평지...'
3️⃣ 관심
4️⃣ 우월감
이 4가지 요소가 달라지면 집값이 바뀐다.
💸강남이 비싼 이유
✔️직주근접
✔️인프라 + 여가생활이 갖춰진 편리함
✔️학군과 학원 (ex 강남 8학군)
✔️편리함
✔️우월감
재개발을 염두에 둔 빌라투자의 리스크
▪️불확실성
재개발 = 공공사업.
가격이 낮을수록 진행 단계가 낮다.
때문에 자칫하면 수천만원이
몇십년 묶여있을 수 있다.
▪️시간 레버리지가 필요한 투자
▪️실거주의 어려움
재개발 빌라 투자가 괜찮은 사람들
✅ 투자금이 충분한 경우
✅ 여러 군데를 동시에 투자하는 경우
✅ 10년 이상 향후 실거주 마련 계획이 없는 경우
3 ex) 실거주 중이거나,
가족을 위해 투자에 브레이크를 걸어야 하는 경우
✅ 경매로 싸게 매수하는 경우
➕용적률: 대지 면적에 대한 지상 건축물의 연면적 비율
층수와 관련이 높다. 용적률이
높을수록 고층, 낮을수록 저층.
(단, 지하와 1층 주차장은 제외)
➕건폐율: 대지 면적에 대한 건축 면적 비율
'건물 밀도'와 관련이 높으며,
건폐율이 높을수록 동 간의 거리가 좁다.
제일 중요한 것은 '잃지 않는 투자'를 하는 것