혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 9

 
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
 
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
 
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝

 

 

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갭투자: 집주인이 거주중이거나 공실인 경우
갭투자: 세입자를 새로 구해 잔금을 치르는 투자 방식
 

계약을 지키는 방법 💸
▪️잔금일을 넉넉하게 합의보기 
  1 (약 3개월 뒤 정도)
 
▪️중도금을 내라
2 (잔금일 협상 가능)
 
▪️전세 시세를 너무 희망적으로 보지 마라
 
 
 
 
 
광역시 투자법 💸
▫️그 지역의 '상급 지역'을 찾아라
 
▫️수요량과 공급량을 확인하라
 
▫️해당 광역시의 상위 20% APT를 구매하자
 
 

 
 
지방도시 투자법 💸
▪️해당 지역의 대장 APT를 구매하자
 
▪️권역 전체의 수요량과 공급량을 체크하자
 
▪️리스크 높은 투자 🟰 타이밍이 관건
      '급매'로 매수해야 리스크를 줄일 수 있다 ⚠️
 
 
 
 
 
세입자를 부르는 작지만 강한 차이 💸
▫️여러명의 중개사에게 매물을 내놓아라
     ex) 낚시대를 많이 내놓는 방식
 
▫️옆 단지 중개소에도 매물을 내놓자
 
▫️전세가를 조금 낮춰서 내놓자
 
▫️중개사가 나를 기억하게 하라
      중개사와 투자자는 상생의 관계
 
 
 
 
 
최소한의 인테리어로 최대의 효과를 보는 방법 💸
▪️인테리어의 80%는 도배 · 장판
 
▪️조명만 바꿔도 다른집이 된다
 
▪️큰 공사를 최대한 줄이자
     ex) 싱크대 · 화장실 공사 · 새시
 
▪️대략적인 인테리어 비용을 알면 두렵지 않다

도배 · 장판 · 페인트	(평당) 약 12 ~ 13만원
화장실	약 250 ~ 300만원
싱크대	약 150 ~ 300만원
새시	약 300 ~ 700만원

 
 
 

 
인테리어 업체를 활용하는 노하우 💸
▫️경쟁 매물을 여러개 확인 + 공사 범위 정하기
 
▫️여러 업체의 견적을 받는다 (최소 5곳 이상)
 
▫️중개사나 추천한 곳이나 지인을 무턱대고 믿지 말자
 
▫️업체에 '가장 싸게 해주세요'
      라고 요청해야 비교가 된다.
👉🏻 비교의 기본 조건: '동일 조건' 성립
 
▫️잘 모르겠다면 그 동네에서 오래 영업한 업체에 맡기자
실력은 이미 검증된 상태
해당 APT 주민이 원하는 인테리어 수준을 알고 있다
동네 주민을 대상으로 하는 가게 ➡️ 평판을 신경쓴다
 
 
셀프 인테리어는 피하자 🚫
 
 

 
 
 
 

가장 좋은 투자: '팔지 않아도 될 집'

오래 보유해도 좋은 집을 매수하는 것이 중요하다
ex) 실거주를 고려, 장기적인 호재