혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 10 (完)
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝
집값 변화의 방향성을 예측하는 방법 🏢
✔️매수한 지역의 상황을 예의주시하기
ex) 체크리스트 작성 (두달에 한 번 중개사 전화 등)
✔️매수한 물건의 시세 변화 기록하기
ex) 네이버 부동산 (실거래가 기준)
✔️시세 상승과 하락 원인을 파악하기
나에게 맞는 투자처를 정하자
1️⃣ 빌라 투자가 적합한 사람
▪️투자금은 적지만 실거주 목적
▪️주변 APT 대비 30 ~ 50% 가격으로 매수 가능
▪️10 ~ 20년 이상의 시간 레버리지가 가능한 경우
빌라 투자 유의사항 ⚠️
신축은 매우 신중해야 한다
시세차익을 파악하기 힘들기 때문에.
분양 후 최소 2년 뒤에 고려하자
빌라는 무조건 장기적 투자로 고려하기
실거주 목적이어도 신중히 접근하자
재개발일 경우에 수십년 자산이 묶이기 때문이다
빌라는 '시세 조사'가 핵심
해당 동네 연식 · 구조 · 평수가
비슷한 빌라 최소 5채 파악하기
빌라 투자 성공 조건 ☑️
APT와 빌라가 인프라를 서로 공유할 경우
재개발 가능성이 있는 지역
=시간 레버리지 (낡은 빌라 > 새 APT)
시세보다 싸게 구매해야 한다
급매, 경매 등
2️⃣상가 투자가 적합한 사람
▪️매 달 받는 월세 수익이 목적인 사람
▪️고정 수익이 필요한 사람 (건강문제, 은퇴 등)
▪️직장인: 임대 소득보다 시세차익 접근이 유리
👇🏻
이미 내 집이 마련되있는 경우
충분히 주택 투자를 해 온 경우
다주택자 규제를 피하고 싶은 경우
3️⃣오피스텔 투자가 적합한 사람
▪️매달 월세가 들어오는 임대용 소형 오피스텔 투자
(주로 1인 가구 및 원룸 형태에 적용)
▪️아파트 대체제 및 시세차익이 목적
🟰가족단위에 적합한 구조
▪️안정적 거주 ➕ 가족 단위 또는 20~30대
'아파텔' 매수 추천
성공하는 아파텔 투자 조건 ☑️
인근에 대규모 APT 단지가 있는 경우
APT 대안으로 적용이 된다
APT와 인프라를 공유하는 경우
ex) 학군, 교통, 상업 등등
인근 APT 가격이 상승중일 경우
APT 가격이 올라야 함께 상승한다
재건축 · 재개발 투자 시 유의사항 ⚠️
▪️예상보다 더 오래 걸릴 수 있다
▪️수익을 잘 따져야 한다
사업기간 예측 + 용적률 · 대지 지분 + 비례율 (=개발이익률)
▪️초과이익 환수제
▪️'어느 단계에서' 투자를 해야 하는지
▪️현금 청산 주의
투자는 결국 나와 가족의 행복을 위한 것
목표에서 행복을 찾지 말고
행복해질 목표를 찾아라
