혼모노: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 1
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝
각 투자 방식의 장단점
| 장점 | 단점 | |
| 예·적금 | 원금 보존 | 인플레이션 리스크 |
| 보험 | 원금 보존 · 보험 위험 보장 | 장기적 현금 유출 인플레이션 리스크 높은 사업비 부담 |
| 펀드 | 전문가가 운용해줘서 편하다 수익 발생 가능성 O | 높은 사업비 부담 원금 손실 가능성 O |
| 주식 | 투자자 판단의 직접 투자 가능 소액투자 가능 높은 기대수익 | 원금 손실 가능성 O 무이자 레버리지 불가 |
| 부동산 | 직접투자 가능 높은 기대수익 소액투자 가능 무이자 레버리지 가능 | 원금 이상의 손실 가능성 O 낮은 환급성 |
투자를 결정할 때 고려해야 할 1순위
'해당 물건이 저평가 상태인가? 아닌가?'
공인중개사와 종종 연락하며 좋은 관계를 쌓아가기
투자를 5회 이상 하기 전까지는 자신의 역량보다
주변의 도움이 더 크게 작용을 한다.
투자 물건을 찾기 수월한 시기: 6월 초 ~ 8월 중순 🍃
투자 물건을 찾기 어려운 시기 : 11월 초 ~ 1월 말 🍂
같은 비교대상을 많이 둘수록 가치판단이 정교해진다
ex) 휴대폰 대리점을 여러군데 방문하는 것
비수기 투자의 정석
여름에 물건을 매입 + 잔금 납부 시기 (가을)
고가 주택이나 가격이 상승한 주택이
하락장에서 하락 폭이 크게 나타난다
➡️ 받아줄 수요층이 없기 때문이다
비쌀수록 매매든 전세든
안정성이 떨어지게 된다
부동산 전세 투자 시 프로세스
1️⃣ 매매 가계약 체결 (200~500만원)
2️⃣ 매매 계약 체결
💸가계약 제외한 나머지 계약금 (통상 매매금의 10%)
3️⃣ 전세 가계약 체결 + 1차 매매 중도금 지급
(신규 임차인이 매도자에게 가계약 지급: 200~500만원)
4️⃣ 전세 계약 체결 + 2차 매매 중도금 지급
💸가계약금을 제외한 나머지 계약금
(통상 전세금의 10%)
5️⃣ 매매 · 전세 잔금 지급
잃지 않는 부동산 투자를 하는 방법
✔️부동산 저평가 여부를 판단하는 안목
✔️적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
✔️역전세에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
🧩미래 가치보다 현재 가치를 볼 때
가격이 저렴한지 아닌지에 집중하기
부동산 투자의 성공 비결은 발품이다.
