혼모노: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 3

 

本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
 
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
 
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝

 

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투자 결정 기준

📍저평가 상태인가?
👉🏻입지와 가격을 알고 있는 지역 늘리기
 
📍투자금이 적게 드는가?
👉🏻적을수록 더 많은 투자 경험 기회가 생긴다
 
📍리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
👉🏻역전세 상황에 대비할 수 있어야 한다
 
 
 
 
 

투자 흐름도
지역 선정 》사전조사 》현장조사 》실전투자
 

 
 

대구 월배 1차 아이파크

 
 
 
✅ 임장지역 선정 기준
전세가율 70% 이상
미분양 입주물량이 3~4년 이상 대기중일 경우
 
 
미분양 감소 추세 🟰 공급부족 현실화
미분양 증가 추세 🟰 공급과잉 현실화
 
 
✅ 임장지역 선정 방법

단계	조사 범위	조사 목표	참조
0	사는곳	가격에 대한 감 잡기	사는곳 임장
1	시·구 단위 시세 확인	전국 시·구 전세가율 70% 이상 가격 대비 저렴한 지역 찾기	부동산 지인
2	단지 단위 시세 확인	개별 단지 전세가율 85% 이상 매매와 전세 차이 3~5천만원 이내 APT 지역 찾기	조인스랜드 부동산 네이버 부동산
3	입주물량 확인	향후 2년간의 매년 적정 입주 물량이 초과되지 않는 지역 찾기	부동산 지인 호갱노노
4	미분양 확인	최근 3년간의 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역 찾기	국토교통부 부동산 지인

 
 
➕ 주변 일자리 확인법
월급쟁이 부자들 카페  '수도권 일자리 수와 근로소득 수준' 
 
➕ 주변 환경 확인법
'지적 편집도'
 
➕ '학군' 특목고 진학률 · 성적 높은 학교 확인 방법
'아파트 실거래가'앱으로 확인 가능
 
➕ 가격 정리: 엑셀 차트에 '행'항목으로 분류하기
시·구·동·마을단지 / 입주연월 / 세대당 주차 대수
용적률 / 공급면적 / 전용면적 / 평형 (공급기준)
세대수 / 구조 / 형태 (복도 or 계단) / 전세가
매매 / 전세 / 전세가율 / 평당 매매가 
조사일자 / 임장여부 / 초등학군 등