좋은 아침이에요🌝
내집마련을 위해 오늘도 열심히
강남에서 발품 팔고 돌아왔습니다
오늘은 서초에 완공 예정인
엘루크 서초 임장을 다녀왔습니다🏢
✅ 단지 기본정보
기본적인 사업 개요입니다.
총 330실에 용적률 957%
주차 대수는 218대로 이루어져 있습니다.
이번 오세훈 시장 출범 이후로
용적률 규제가 많이 완화되었는데,
덕분에 최근 신축들이 대부분
800~900%대로 이루어져 있더군요.
위치는 교대역과 남부터미널역 중간에 있습니다.
거리상으로는 남부터미널에서 도보 5분 거리이며,
교대역에서 도보 10분 정도라 보시면 되겠습니다.
이번 엘루크 오피스텔은 호텔 서비스도
일부 갖춰져 있더라고요.
이번에 모델하우스에도 방문하여 설명을 들을 때
하이엔드 주거시설로 소개를 하셨었는데,
이러한 부분에서 프리미엄이 붙는 것 같았습니다.
개인적으로 피트니스시설이 맘에 들었습니다.
✅ 평면도 및 내부 구조 느낌
이번 모델하우스에 방문하였을 때
E 타입 내부구조를 살펴봤습니다.
(전용면적은 40.92㎡입니다)
오피스텔 임장은 처음이었지만,
공간 활용도가 뛰어났다는 생각이 많이 들었습니다.
일단 침실 공간에 접이식 문도 설치가 되어 있어
필요 시 공간을 분리할 수 있구요,
세탁기, 냉장고 등의 가전제품도 미닫이 문으로
안보이게 가려놔 공간 구성을 깔끔하게 하였습니다.
세자르 브랜드에서 가구를 가져오기에
좀 더 프리미엄이 붙는 부분도 있네요
이전 '서초 아이파크' 오피스텔이
2017년 7월에최초 분양을 시작했었습니다.
분양 시점 계약금이 5억 4천만원 (투룸)
20년 준공 시점 전세가 실거래 7억 5천만원
그리고 현재 시점 매매가 14억 8천만원
으로 9억 이상의 시세차익을 낸 사례가 있었습니다.
그리고 이번 엘루크의 경우에도 투룸 기준
22년 최초 분양가 9억으로 시작해
25년 준공 시점에는 주변에 호재가 여럿 터지는데요,
+반포 재건축 아파트 완공
+ 방배 재건축 아파트 완공
+경부 고속도로 지하화
+정보사부지 완공
+남부터미널 재개발
등등으로 4~5년 후에는
서초 아이파크 이상의 시세차익을 낼 수 있겠다!
라는 생각도 가져봅니다.
다른 지역이면 모르겠지만,
불패의 강남이니까요🔥
이제 수세미를 하나 챙기고 현장을 보러 가보겠습니다
🧼🫧
✅ 단지 사진 및 느낀점
당연한 소리지만 지금은 공사중이기에
안에 들어가는건 불가능하고요 ㅎㅎ
주변을 한 번 스윽 둘러보기로 했습니다
일단 해당 지구가 이전에 모텔촌이었기에
아직 흔적이 조금 보이긴 했었지만
생각보다 재개발 공사가 많이 진행되고 있더군요..
구축도 중간중간에 꽤 보였는데, 해당 건물들도
뒤따라간다 생각하면 꽤 시간이 걸릴 것 같습니다.
큼직하게 자리잡아있는 메가스터디도 볼 수 있습니다.
이마트 에브리데이가 아파트 지하에 있어서
부러운 아이파크도 한 번 기웃거려봤습니다
대단지에 들어가야 하는 이유를
다시 한 번 상기하게 되네요😅
총평 📝
이전 임장보다 확실히 더 많은걸
생각하게 된 시간이었습니다🙄
우선 해당 지구가 오피스텔 위주로 재개발 진행중인데요,
강남구에 오피스텔들이 대부분
강남역~테헤란로 라인이기에
구축이 상당수인데다
가격도 절대 만만치 않았죠🤑💸
강남구는 대부분 거주지역인데다
오피스텔이 거의 없고 아파트가 많기에
거주로 유입되기엔 결코 쉽지 않지만,
해당 지구의 물량이 풀리게 된다면
법원이나 삼성역, 강남역 부근의 고소득 계층이
이쪽으로 유입될 가능성도 생각해볼 수 있었습니다.
메가스터디를 보고 교육쪽 환경도 생각해봤는데요,
아무래도 대치동이 거리가 가깝기도 하고..
학교가 주변에 서너개 있다고 하지만
아무래도 이쪽으론 좀 힘들지 않을까?
라는 생각이 드네요🤔
하지만 이런걸 감안해도
남부터미널 재개발과 경부 고속도로 지하화,
직주근접, 트리플 역세권 등 이점이 정말 많기에
투자가치가 정말 좋은 곳이라 생각합니다👍🏻
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