혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 2

本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
 
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
 
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝

 

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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 [2부]

 
부동산 시장은 물가와 비례한다
즉, 장기적으로 보면 우상향을 의미한다
 
 
집을 돈으로만 보는것은 금물🙅🏻‍♂️
 
 
집 = 자산 · 필수재
✔️가능한 빨리 나에게 맞는 집을 찾되,
그 중 실거주 목적이라면 더더욱 빨리 마련하자.
 
but 집은 자산으로서의 기능을 수행하지만
가격이 오를 집을 찾는 눈을 키우는게 중요👀
 
 
집을 사기 힘든 4가지 이유
1️⃣ 대출
2️⃣ 전세
3️⃣ 세금
4️⃣ 청약
 
 
레버리지의 종류
▪️대출
LTV: 주택담보대출
ex) LTV 60% = 10억 집 취득 시 6억 대출 가능
 
DSR: 총부채 원리금 상환비율
ex) 연소득 1억, DSR 40%
= 대출 원금 + 이자 상환액: 연 4천만원 이내로 대출 허용
 
▪️전세
ex) 5억 매매가 집, 전세금 3억
= 집주인에게 2억을 주고 구매가 가능하다
그러나 세입자의 3억은 내가 떠안는 방식의 레버리지
 
전세 레버리지는 전세가가 내려가는
역전세 현상을 항시 대비하자
 
▪️증여
ex) 부모에게 돈을 증여받는 것
✔️증여에 붙는 세금을 고려하자
 
▪️시간
ex) 재건축 · 초창기 호재, 기다림을 활용하는 전략
 
 

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레버리지
적은 돈으로 최대 수익을 끌어내는 지렛대
나에게 맞는 레버리지를 택하여 계획을 세우자
 
나의 생에 주기에 맞는 레버리지 활용법을 고민해보자
 
 
 

3부에서 계속