혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 3

 
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
 
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
 
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝

 
 

 

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운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 [3부]

 
갭(Gap) 투자: 전세를 끼고 구매하는 투자 방식
 
부동산 투자 시 항상 생각해야 할 것
'어떻게 매도할 것인가?'
 
내 집 마련 vs 투자
초보 투자자일 경우 자신이 살아갈 집 한 채 먼저 마련
but 이미 상당한 투자 실력 보유 + 실거주 필요 없을 시
지방 소액 APT 등 다양한 투자를 고려해보자
 
 

부동산 투자 종류

1️⃣시세차익 투자 ex) APT
젊은 투자자는 시세차익에 먼저 집중하자
더 쉽게 수익을 낼 수 있기 때문이다.
 
2️⃣월세 받기 투자 ex) 상가 및 오피스텔
고정수익이 없거나 다주택자의 경우 월세 투자를 고려해보자
왜냐하면 오피스텔 등은 규제 대상이 아니기 때문이다.
 
'내가 여기 산다면 어떨까'
'이 상권이 앞으로 발전할 것인가'
는 즉슨, 대단지 APT를 많이 선호하는 이유이기도 하다.
 

푸르지오: IF 디자인 어워드 2020

 

집값에 영향이 가는 요소

1️⃣ 국가 경제 상황의 영향
경기 · 무역수지 · 중앙은행 정책에 관심을 갖자
 
2️⃣ 지역적 영향
 
3️⃣ 부동산 정책
부동산 정책 및 세금 규제에 관심을 갖자
 
4️⃣ 심리적 영향
ex) 기대 인플레이션
 
그 외 교통 신설, 학원가 생성, 복합 쇼핑몰 입점 등
다양한 호재로 인한 상승 가능성은 다양하다
 
 

투자 전 반드시 확인해야 할 지표들

📍APT 미분양률
분양 전체 호수 중 분양되지 않은 호수 비율
 
📍경매 낙찰가율
낙찰가율이 100% 넘어서면 입찰가 > 감정가
>> 낙찰가율이 높으면 시세 상승 기대
>> 낙찰가율이 낮으면 시세 · 수요 하락
 
📍향후 3년간의 입주 물량
 
📍인구와 가구 수 증감
 

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대출은 도구로 잘 활용할 수 있는 수단
대출과 친구가 되려면 투자공부는 필수

4부에서 계속