本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝
부동산 세금의 종류
▪️취득세
▪️보유세
▪️양도세 (양도소득세)
▪️재산세
▪️종합 부동산세 (종부세)
N억으로 부동산 투자를 하고 싶다면?
실거주할 집을 마련하자🏠
(실거주와 투자를 동시에 고려한 집)
선택지☝🏻 당장 실거주가 필요하다
✔️주택 담보 대출을 받아 제일 좋은 집을 매수한다
선택지✌🏻 당장 실거주가 필요 없다
✔️미래에 살고 싶은 집을 전세 끼고 미리 매수한다
상승기에는 다주택 투자를 피하자.
하락기 · 침체기에 더 유리하기 때문이다.
적은 돈으로 할 수 있는 투자 방식
▪️지방 아파트 갭투자
▪️경매
Q 나는 경매에 적합한 성격일까?
☑️ 초면인 사람에게 말을 거는 것에 두려움이 없다
☑️ 거절당하고 면박당하는것에 개의치 않는다
☑️ 빌라, 오피스텔, 반지하 등을
매매하는거에 꺼려하지 않는다
☑️ 평소에도 남과 다른 길을 가려고 노력한다
☑️ 평소에 주변에서 독하다는 소리를 듣는다
☑️ 10번 중 1번 낙찰이 된다 해도 도전할 수 있다
☑️ 소송, 다툼, 분쟁 등이 두렵지 않다
☑️ 한가지를 파고들며 쉽게 포기하지 않는 성격이다
☑️ 매주 토요일 하루를 온전히 투자에 임할 수 있다
☑️ 평일에 본인이 휴가를 쉽게 낼 수 있거나,
입찰을 부탁할 지인이 있다
6개 이상 체크했다면, 경매를 시도해 볼 수 있다
투자 원칙
✅ '글'만 보지 말고 현장을 가라
임장은 필수 + 중개사무소 방문
✅ 남들이 싫어하는 것을 대신하라
ex) 경매투자, 시간을 활용해 재개발 · 재건축 투자
➕ 부자 되는 꿀팁 💸
오래된 도시의 중심부에 관심을 갖자
ex) '시청'등의 관공서 주변
➕ 주택 구매 능력: 대출 감당 가능액 + 기존 보유 자산
>> 대출 감당 가능액 = (저축액 x 40% ÷ 대출이자)
ex) 저축액: 20,000,000원 / 대출이자 2.5%
현재 보유 자산: 35,000,000원
20,000,000원 x 40% ÷ 0.025 = 320,000,000원
320,000,000원 + 35,000,000원 = 670,000,000원
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