혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 7

 
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
 
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
 
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝

 

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 입지 분석 시 꼭 알아야 하는 것들

▪️ 이 지역의 (종사자 수에 따른) 기업체 수
▪️ 이 지역의 APT 공급 상황 + 앞으로의 공급 계획
▪️ 교통은 편리한가? 가까운 곳에 학원가가 있는가?
▪️ 상업시설은 충분한가?
▪️ 여가 시간을 보낼 시설이 갖춰져 있는가?
▪️ 이 지역에서만 누릴 수 있는. 타인이 부러워할만한 것
▪️ 그 밖의 다른 호재
 
 
 
✅ 여러 물건을 비교 시 우선순위로 삼아야 할 것
어느쪽이 시간이 흘러도 유지되는 가치를 더 가지고 있나?
 
 
 
 

학군 때문에 비싸지는 것이 아니라
비싸지면 학군이 형성된다

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직장이 많은 지역에 APT 단지 입주
⬇️
해당 지역 근무 고소득자 입주
⬇️
자녀들을 수요로 삼아 비교적 저렴한 인근에 생성
⬇️
학원 증가 > 입소문 > 학원들이 몰려들어 학원가 형성
ex) 마포 래미안 푸르지오, 광교 신도시


 

 
도시보다 권역별로 구분하자
📍수도권
📍천안 + 아산
📍구미 + 대구 + 경산
📍대전 + 세종 + 청주
📍김해 + 부산 + 창원

 

과천 자이 티하우스 '스톤 클라우드' : IF Design Award

 
 
 

'살기 좋은 집'의 기준

✔️ 필수 기준
교통이 좋아서 출퇴근이 편리한가?
아이들을 키우기에 적합한가?
범죄 · 사고에 걱정 없는 안전한 구조인가?
 
 
✔️ 부가 기준
쇼핑 등의 활동에 편리한가?
여가 시간을 효율적으로 누릴 수 있는가?
다른 사람이 부러워하는 곳인가?
기타 호재가 있는가?