혼모노: 운명을 바꾸는 부동산 투자 수업 8

 
本(ほん) 혼 + 物(もの) 모노
일본어로 진짜, 실물 등을 의미합니다.
 
부동산이 실물자산을 뜻하기에,
투자 관련 책 리뷰를
'혼모노' 컨텐츠로 진행해보려 합니다🙂
 
해당 컨텐츠는 제가 실제로 책을 읽으면서
메모한 내용을 토대로 리뷰하는 글입니다📝
 

 

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✅ 주택 매수 7단계
1️⃣ 중개사 검색 + 전화 (최소 5명) with 네이버 부동산
 
2️⃣ 사전 준비
하루에 한 지역. 하루를 온전히 비워놓자.
 
3️⃣ 현장조사 (임장)
👉🏻 매수 결정 전에 최소 3회 임장 필수
 
4️⃣ 매수 물건 확정
 
5️⃣ 중개수수료 협상 + 가계약금 송금
 
6️⃣ 계약서 작성 + 계약금 송금
 
7️⃣ 중도금 및 잔금 납부
 

 
 

✅ 임장으로 알 수 있는 것
▪️해당 지역의 사람
ex) 동네 거주민, APT 경비원, 건물 관리인 등
지역 주민의 인터뷰도 큰 도움이 된다.
 
▪️경사
 
▪️주변 환경 · 분위기
+ 주거에 필요한 업종의 동선 파악
 
 

 

✅ 실패 없는 임장을 하기 위한 방법
✔️ 사전에 자료조사를 꼼꼼히 하자
 
✔️ 가족과 함께 임장도 좋은 방법
 
✔️ 대중교통을 이용하자
 
 

 

✅ 매물을 볼 때 확인해야 하는 요소
▫️조망권
▫️소음
▫️냄새
▫️빛 (채광)
▫️물
▫️구조
 
 
 
✅ 임장 실수를 막아주는 마음가짐
▪️최소 세 번 방문하기
▪️오전 10시 ~ 오후 2시 사이 방문하기
▪️최소 5명 이상의 공인중개사 컨텍하기
▪️시간을 들여 내부를 충분히 살피자
▪️사진과 메모를 충분히 남기자
 
방문 후, 보고서 정리는 필수📝
 


 
 
✅ 중개사를 만나기 전에 알아야 할 것들
▫️여러 중개사를 만나라
 
▫️내가 원하는 물건을 최대한 명백히 밝히기
ex) 원하는 주택 가격 · 나의 투자금
ex) 실거주 or 투자 여부
ex) 원하는 지역 · 주택 종류
ex) 면적 · 연식 · 용적률
ex) 방 개수 · 층수 · 방향
 
▫️방문 전날 미리 통화하기
 
 
 
✅ 중개사와의 심리전에서 밀리지 않기
💭 "그런 물건 많으니, 일단 와서 말씀하시죠"
 
💭 "일단 출발하시죠. 가면서 설명해 드릴게요"
 
💭 "방금 전에 팔렸다는데... 어쩌죠~?"
 
 
 
✅ 사기를 피하는 방법
▪️소유자의 신분을 정확히 확인하기
 
▪️법적 분쟁이 있는 물건은 피하자